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Finanzierung bei bereits vorhandenem Grundstück
Berta Griese ist verheiratet und hat eine zwölfjährige Tochter. Von ihrer Großmutter wird Ihr ein Baugrundstück vererbt, was sie auf die Idee brachte, ein eigenes Haus zu bauen. Obwohl die Familie ihr Wunschhaus großzügig plant, bringt die Finanzierung des Vorhabens für diese Familie keineswegs Probleme. Hier unser Beispiel:
| 1. Neubau eines Einfamilienhauses |
 Baugrundstück |
 Kosten oder Wert (710 m²) |
92.500,-- € |
| Erwerbskosten |
1.390,-- € |
| Erschließungskosten |
2.750,-- € |
| Baukosten |
| Kosten des Hauses |
222.000,-- € |
| Keller / Teilkeller / Fundamentplatte |
inklusive |
| Garage / Carport / Stellplätze |
10.500,-- € |
| Außenanlagen |
| Hausanschlüsse |
8.100,-- € |
| Hofbefestigung / Einfriedung / Garten u. Außenanlage |
15.000,-- € |
| Baunebenkosten |
| Architekten- und Ingenieurleistungen |
inklusive |
| Behördenleistungen |
2.500,-- € |
| Gesamtinvestition |
354.740,-- € |
| 2. Eigenmittel |
| Bereits vorhandenes Grundstück |
92.500,-- € |
| Vorhandenes Bankguthaben |
58.240,-- € |
| Eigenleistung (Selbst- und Verwandtenhilfe) |
9.000,-- € |
| Eigenmittel gesamt |
159.740,-- € |
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| Finanzierungsbedarf |
195.000,-- € |
| Investitionsplanung |
| Fremdmittel |
Zins |
Aus-
gezahlt |
Fest |
Tilgung |
Zins und Tilgung |
Rate
monatlich |
| Direktbank: 145.000,-- € |
4,90% |
100% |
10 Jahre |
1,0% |
5,90% |
712,91 € |
| KfW-Mittel: 50.000,-- € |
4,65% |
96% |
10 Jahre |
1,51% |
6,16% |
256,67 € |
| Monatliche Bruttobelastung im ersten Jahr |
921,66 € |
| Monatliche Brutto-Belastung ab dem zweiten Jahr |
969,58 € |
| Bonitätsprüfung |
| Einkommen aller Darlehensnehmer (Notwendiges Nettoeinkommen ohne Kindergeld) |
1.950,-- € |
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